- обоюдное соглашение обеих сторон;
- односторонний порядок (инициатива либо со стороны девелопера, либо от дольщика);
- суд.
- не желает устранять дефекты и недоработки;
- не известил вторую сторону, дольщика, что у него прекращено поручительство банка;
- не торопится передать ключи от объекта дольше 2 месяцев с даты, прописанной в договоре;
- передает объект с явными отклонениями от норм, нарушением качества, не соответствующего условиям договора или проектных документов.
- по инициативе застройщика изменены назначения нежилых пространств в квартире;
- возведение объекта приторможено, понятно, что в срок квартира не будет сдана;
- внесены кардинальные правки в проект типа уменьшенной площади квартиры.
- информация о расторжении;
- счет для перечисления всех уплаченных средств с процентами.
Расторжение дду с застройщиком
Способы расторжения ДДУ
Способы расторжения договора долевого участия:Односторонний порядок расторжения допустим, когда застройщик:
Расторжение ДДУ через суд возможно, если:
Кроме того, можно расторгнуть ДДУ, когда застройщики выполняют обязательства. В этом случае следует ссылаться на статью «Иные установленные ФЗ или договором случаи». Дольщик - это потребитель услуг, права которого защищены не только строительными законами, но и законом о защите прав потребителя.
Технология расторжения
Для расторжения в одностороннем порядке застройщик должен получить уведомительное ценное письмо с описями вложения.В нем даны:
Важная информация: договор расторгается только до момента, когда был подписан передаточный акт.
Сделка аннулируется, как только направлено уведомление. Сам факт расторжения регистрируется в Росреестре. Средства девелопер возвращает в течение 20 дней с момента отправки уведомления. В противном случае, оформляется судебный иск. В нем содержится та же информация, что в уведомительном письме, но дополняется процентами за израсходованные средства на пошлину и юристов. При этом все траты должны иметь обоснование.
Статья подготовлена Юридической фирмой "Двитекс"