12.10.2016
Зарубежные соседские отношения: удаление пней и деревьев соседа
При защите прав соседей должны учитываться: местоположение источника неудобств, степень чувствительности истца, польза от поведения ответчика, злостные намерения ответчика, состояние земли ответчика. Собственник или владелец земли должен предпринять обоснованные меры, чтобы предотвратить или свести к минимуму опасности природного характера, происходящие на его земле и угрожающие соседней земле.
Английское право регулирует разнообразные отношения между собственниками соседних земельных участков. Так, если ветви дерева соседа проникли на прилегающий участок, то собственника дерева можно попросить убрать ветви. Если он этого не сделает, то сосед имеет право убрать ветви по линии границы участка, несмотря на то что ветви и плоды ему не принадлежат. В этом случае ветви и плоды следует вернуть собственнику или с его согласия распорядиться ими. Однако если сосед обрезал ветви за границей своего участка, вторгнувшись в пределы чужого участка, то это будет нарушением границ владения. В случае причинения вреда проникающими на соседский земельный участок ветвями деревьев потерпевший вправе потребовать компенсации. Упавшие на чужой участок с дерева соседа листья и плоды принадлежат собственнику дерева, однако собственник не обязан убирать их с соседнего участка. Но если упавшие чужие листья забили сливной водосток и вода причинила ущерб, то собственнику дерева может быть предъявлен иск о возмещении ущерба. В Англии и Уэльсе местным властям разрешено применять необходимые меры в отношении деревьев, которые представляют опасность, так как могут причинить вред. Они могут "сделать дерево безопасным" по собственной инициативе или по просьбе собственника земли, на которой растет дерево. Стоимость таких работ, например дробление пней, может быть взыскана с собственника. Возможно выполнение таких работ в отношении дерева, которое находится на частной земле, если об этом просит сосед - собственник прилегающего земельного участка, когда существует неминуемая опасность, исходящая от этого дерева, а собственник земли, на котором находится дерево, неизвестен.
В Северной Ирландии местные советы имеют право на выполнение только таких работ, которые позволят сделать дерево, растущее на частном земельном участке, безопасным, если его ветви нависают над тротуаром или дорогой. Когда ветви дерева нависают над землей соседа, нужно достичь соглашения с собственником дерева об их удалении. Когда корни соседского дерева распространились на чужой земельный участок, их можно удалить способом, который причинит наименьший ущерб дереву, если только не выдан ордер о сохранении этого дерева (tree preservation order). Если распространившиеся корни уже причинили вред (например, разрушен фундамент дома), то собственник дерева несет ответственность за это и должен возместить причиненный ущерб. Но должно быть доказано, что собственник дерева знал или должен был это знать.
Когда собственник дерева хочет предотвратить обрезку ветвей его дерева соседом, он должен получить от местных властей ордер о сохранении дерева. Ордер запрещает рубку, обрезку ветвей, корней, удаление пней и др. Если участок находится в зоне охраны, то все деревья на нем автоматически подлежат сохранению. В случае рубки такого дерева местные власти могут обратиться в суд и на виновного может быть наложен значительный штраф, а также его могут обязать высадить новое дерево.
Местные власти могут контролировать высоту вечнозеленых и иных живых изгородей. Если высота изгороди превышает 2 м и изгородь необоснованно загораживает свет, попадающий на участок, то можно подать на это жалобу. Власти могут направить собственнику изгороди уведомление о "возмещении ущерба" с требованием уменьшить ее высоту. За невыполнение этого требования на собственника изгороди могут быть наложены штраф в размере до 1000 фунтов и ежедневные штрафы в течение всего периода действия нарушения.
Английский Закон от 16 марта 1992 г. "О доступе на соседнюю землю" предоставляет ограниченное право доступа на землю, принадлежащую соседу, чтобы выполнить "основные охранные работы". Если возникает необходимость пройти на соседний участок, например, для осмотра состояния здания, его ремонта, то нужно иметь право доступа на него. Иногда право доступа может быть предусмотрено в документах о передаче титула на землю. Если такое право не предусмотрено или соглашение об этом с соседом не достигнуто, то закон разрешает лицу, которое хочет произвести ремонт, предъявить в суд иск, чтобы получить ордер на право доступа на участок. Сначала должно быть направлено письменное уведомление соседу, причем оно может быть принудительно исполнено по решению суда, если в доступе было отказано.
Основные охранные работы включают очистку, ремонт, обновление дренажных канав, коллекторов, труб, кабелей, уход, обрезку, рубку, удаление, корчевание пней, пересадку живых изгородей и любых растений, которые представляют или могут представлять опасность, повреждены, засохли, больны или могут упасть.
Согласно Закону от 18 июля 1996 г. "Об общих стенах" английский собственник не обязан огораживать свой земельный участок и содержать такое ограждение (забор, стену, решетку, ограду). Обязанность огородить участок возникает, если недвижимость примыкает к улице и представляет опасность для прохожих. Законом определен порядок использования и ремонта барьеров на границе земельного участка. Если ограждение принадлежит одному собственнику, то он может использовать его по своему усмотрению без согласия соседа, но при этом должен обеспечивать его безопасное состояние. Собственник не обязан ремонтировать ограждение, если такое обязательство не следует из документов о передаче титула. Однако если ограждение причинило вред соседу, он может предъявить иск о возмещении причиненного ущерба.
Собственник обязан уведомить своих соседей о любых работах, которые он намерен выполнить в отношении стен, находящихся на границе участка земли. Если соглашение о ремонте этих стен не достигнуто, то может быть назначен независимый эксперт. Обычно не требуется получения разрешения на строительство забора или стены, чтобы отгородиться от магистрали, если их высота не будет превышать 1 или 2 м. Если нужно возвести забор или стену большей высоты, то необходимо получить разрешение в местном органе власти. Если стена или забор построены на земле соседом неправильно, то это нарушение является нарушением границ владения. Следует получить решение суда о сносе стены или забора соседа и взыскании с него убытков.
7 апреля 2005 г. в Англии был принят Закон "О чистоте соседства и окружающей среды", который наделил местные власти надлежащими полномочиями, позволяющими вести борьбу с шумом, замусориванием, расклеиванием объявлений, неправильной парковкой автомобилей, нападением собак на людей и загрязнением собаками улиц. Согласно Приказу "О контроле за собаками" 1992 г. каждая собака, находящаяся в публичном месте, должна иметь ошейник и ярлык с указанием имени собственника и его домашнего адреса, в противном случае собственник собаки может быть оштрафован.